- 【建工一卡通】烂尾商品房项目，商品房消费者的价款返还请求权是否优先于建设工程价款优先受偿权？
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Q：3.329烂尾商品房项目，商品房消费者的价款返还请求权是否优先于建设工程价款优先受偿权？
工程价款系列之价款优先受偿权
A：是，但优先范围仅限于已付购房款，不包含资金占用利息。
法律依据：《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第3条 在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
裁判案例：(2024)新01民终3233号
裁判观点：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条第一款及第三条，商品房交付的前提是房屋建设完成并竣工验收合格，而涉案房屋自2019年11月6日签订《商品房买卖合同》至今仍未建设完成，且涉案房屋的建设单位某某房产公司正在进行预重整程序，故应当认定涉案房屋不能交付且无实际交付的可能。在此情况下，庄某、张某享有的消费者价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。但庄某、张某享有的价款返还请求权的优先权范围应当限制在庄某、张某已付房款范围内，不包含首付款的资金占用利息损失。
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