- 【建工一卡通】承包人主张质保金部分的建设工程价款优先受偿权，优先受偿权的行使期限从何时起算？
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Q：3.277承包人主张质保金部分的建设工程价款优先受偿权，优先受偿权的行使期限从何时起算？
工程价款系列之行使期限
A：自质保金应予返还之日。缺陷责任期届满，质保金返还。因此，质保金返还时间一般有别于其余工程价款的支付时间，其优先受偿权行使期限起算点也应有别于其余工程价款，应为质保金应予返还之日。
法律依据：《建设工程司法解释（一）》第41条 承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
《福建高院关于建工纠纷疑难问题解答（2022）》
18.当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：…（2）质保金作为工程价款一部分，其优先受偿权起算点为质保金应予返还之日。
裁判案例：（2020)最高法民终1192号
裁判观点：2015年11月20日，案涉工程取得城建工程档案验收合格证。故就此日起，已经符合案涉合同第26.2款付款至95%的条件。自此日开始，起算首钢建设行使优先受偿权的期限。而自此日开始，至首钢建设于2017年1月25日提起本案诉讼，已经超过六个月，故针对诚信公司应付95%的工程款，首钢建设请求行使工程价款优先受偿权的期限已经届满。
但是，对于工程结算总额的5%部分，案涉两份《建设工程施工合同》约定为质保期满付款；案涉《施工合同补充协议》约定十五日内建设单位组织验收，甲方扣除5%保修费（保修期按国家规定），保修款一年以后返还。则至早自2016年11月20日，诚信公司开始负担返还该5%工程保修金的义务。首钢建设请求就该部分工程款行使优先受偿权的期限届满日为2017年5月20日。首钢建设于2017年1月25日提起本案诉讼，并未超过就该部分工程价款优先受偿权的行使期间。故对于该124549915.6元×5%=6227495.78元应付工程款，首钢建设在本案中主张行使工程价款优先受偿权，依据充分。
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