- 【建工一卡通】判断查封不动产有没有超标的，是以查封时为准还是以审查时为准？
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Q：7.110判断查封不动产有没有超标的，是以查封时为准还是以审查时为准？
诉讼程序系列之保全
A：以审查时为准。
裁判案例：（2022）最高法执监221号
裁判观点：法律设定财产保全制度的目的在于保障日后作出的生效裁判能够得到顺利执行。本案从2014年首次采取保全措施至今，已经时隔多年，期间保全查封的房产经过了多次置换，查封的房产数量也发生了变化。由于房地产的市场价值处于不断波动之中，审查查封是否超标的额，以审查时房产的市场价值为基准，更具客观性。以审查时的房产的市场价值为基准审查查封是否超标的额，不影响双方当事人在房地产市场价格发生明显变动时依法维护自身权益。未来房地产市场价值如出现明显下跌，环宇公司可以追加申请查封中厦公司财产。故环宇公司关于以法院查封案涉房产时的价格确定保全财产价值的主张，不应支持。
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孙宁连律师 建设工程法律实务
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