- 【建工一卡通】两家施工单位联合承包一工程项目，其中一家施工单位的资质等级不满足该项目资质要求，是否影响所签订的施工合同效
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Q：2.71两家施工单位联合承包一工程项目，其中一家施工单位的资质等级不满足该项目资质要求，是否影响所签订的施工合同效力？
合同效力系列之资质
A：施工合同无效。
法律依据：《建筑法》第27条第2款 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
《建设工程司法解释（一）》第1条第1款 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；……。
裁判案例：(2018)粤0604民初29473号
裁判观点：根据双方提供的证据，可认定嘉声公司、东裕工程部共同承包和承建案涉工程。根据《中华人民共和国建筑法》第二十七条的规定，两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。东裕工程部为个体工商户，没有证据证明具有任何资质等级。嘉声公司与东裕工程部联合承包涉案项目，违反上述强制性规定，《装饰工程施工合同》应属无效合同。
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孙宁连律师 建设工程法律实务
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