- 【建工一卡通】自然人与某开发商签订房地产合作开发协议，约定开发商仅出借资质并不参与投资、建设，不承担风险，该合作开发协议
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Q：2.69自然人与某开发商签订房地产合作开发协议，约定开发商仅出借资质并不参与投资、建设，不承担风险，该合作开发协议是否有效？
合同效力系列之合作开发
A：该协议名为房地产合作开发，实为挂靠经营，因其意思表示虚假应认定无效。
法律依据：《民法典》第146条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
裁判案例：(2021)甘民终249号
裁判观点：赵某与张某、任某、范某签订联合开发协议，共同合伙与三叶房地产公司合作开发长泰绿洲家园项目。但三叶房地产公司与赵某、张某、任某、范某签订的房地产合作开发协议及补充协议名为合作协议，实为挂靠，赵某、张某、任某、范某挂靠三叶房地产公司与金塔公司签订建设工程施工合同，三叶房地产公司仅出借资质，不参与项目投资、建设，不承担经营风险，双方并无合作之意思表示，故三叶房地产公司与赵某、张某、任某、范某签订的房地产合作开发协议及补充协议应属无效。
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孙宁连律师 建设工程法律实务 -
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