- 【建工一卡通】当事人约定竣工验收合格后满两年返还质保金，但发包人未竣工验收擅自使用了工程，质保金应何时返还？
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Q：4.65当事人约定竣工验收合格后满两年返还质保金，但发包人未竣工验收擅自使用了工程，质保金应何时返还？
工程质量系列之质量保证金
A：发包人擅自使用的，转移占有建设工程之日为竣工日期，自转移占有工程之日起满两年返还。
法律依据：《建设工程司法解释（一）》第9条第3款 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
《建设工程司法解释（一）》第17条第1款 有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院予以支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。
裁判案例：(2021)最高法民终754号
裁判观点：虽然案涉工程仅完成了协议中约定的初验，并未按规定完成竣工验收，但因发包人已于2015年7月16日实际占有使用案涉房屋，依据《建设工程司法解释》第十四条第三项的规定，凯元公司实际占有案涉房屋之日即2015年7月16日，应视为案涉工程竣工日期。又因《施工协议书》中约定“工程质量保修金按国家建筑保修管理条例执行，竣工2年期满后一月无息返还”，故案涉质保金应于2017年8月16日予以返还。
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孙宁连律师 建设工程法律实务
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