【建工一卡通】施工合同无效，质量保证金是否应当参照合同约定扣留？

【建工一卡通】施工合同无效，质量保证金是否应当参照合同约定扣留？: 工程质量系列之质量保证金

Q：4.57施工合同无效，质量保证金是否应当参照合同约定扣留？

A：观点一：不应当扣留，应返还给承包人。理由：施工合同无效，关于质量保证金的约定亦无效，应当依据合同无效的原则予以返还。
裁判案例：(2018)最高法民终846号

观点二：应当参照合同约定扣留。理由：有关质量保证金的约定属于关于工程价款的约定，施工合同无效，仍应参照适用。
裁判案例：(2020)最高法民申2954号

我们认为：应参照合同约定扣留质量保证金。
理由：根据《民法典》第793条第1款，“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”有关质量保证金支付的约定属于工程价款范畴，施工合同无效，仍可参照适用。且，承包人不应因合同无效而获得比合同有效更大的利益，不扣留质量保证金，相当于提前支付工程款，承包人将获得比合同有效更大的利益。

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孙宁连律师建设工程法律实务

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