- 【建工一卡通】建造农村住宅，施工人是否需要资质？
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Q：2.49建造农村住宅，施工人是否需要资质？
合同效力系列之农村建房
A：两层（含两层）以下的农村自建低层住宅，施工人不需要施工资质，但三层以上或者成片开发的农村住宅，施工人需要具有相应的施工资质。
法律依据：《建筑法》第83条第3款：抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。
《建设部关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》〔建村（2006）303号〕 六、三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。
裁判案例：(2019)渝民再64号
裁判观点：涉案房屋系在集体土地上修建的农村房屋，根据《联合建房协议书》的约定，樊某出大部分资金修建房屋并由其负责房屋设计和施工，由于樊某承建的涉案房屋工程共计四幢，层高分别为四层、五层、六层，不属于国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程，也不属于抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建底层住宅。故，樊某的修建行为应受《建筑法》的约束。但樊某作为个人并无相应的建筑施工资质，其从事的涉案建筑活动违反了建筑法的禁止性规定。《联合建房协议书》违反了《合同法》第五十二条第（五）项之规定，原审判决认定《联合建房协议书》无效并无不当，本院予以确认。
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