- 【建工一卡通】乡村建设是否需要规划审批？未取得规划许可是否影响施工合同效力？
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Q：2.48乡村建设是否需要规划审批？未取得规划许可是否影响施工合同效力？
合同效力系列之乡村建设
A：在乡村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，应当取得乡村建设规划许可证，否则签订的施工合同无效。
法律依据：《城乡规划法》第41条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
……
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
《建设工程司法解释（二）》第2条 当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。
裁判案例：(2018)苏11民终3771号
裁判观点：丰年果品公司的钢结构工程未依法取得乡村建设规划许可证，丰年果品公司与巫巧林签订的钢结构施工合同无效。巫巧林建造的钢结构大棚被句容市郭庄镇人民政府拆除，对于巫巧林的损失，一审根据丰年果品公司、巫巧林的过错程度及巫巧林的实际投入，酌定由丰年果品公司再给付巫巧林3万元并无不当。
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