【建工一卡通】装饰装修工程，施工合同约定保修期为1年的，该约定是否有效？

【建工一卡通】装饰装修工程，施工合同约定保修期为1年的，该约定是否有效？: 工程质量系列之保修期

Q：4.26装饰装修工程，施工合同约定保修期为1年的，该约定是否有效？

A：装饰装修工程的法定最低保修期为2年，低于2年的约定无效；其中，涉及供热、供冷的，保修期最低为2个采暖期、供冷期；涉及防水的，保修期最低为5年。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第40条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：…（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

典型案例：(2019)冀民终336号
裁判观点：《建设工程质量管理条例》第40条第2项规定有防水要求的卫生间最低保修期限为5年，本案工程虽为装饰装修工程，但涉及卫生间防水问题也应遵循该项规定适用5年质保期。

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孙宁连律师建设工程法律实务

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