- 【建工一卡通】建设工程价款优先受偿权
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建设工程价款优先受偿权
Q1：建设工程价款优先受偿权的行使期限是多长？
A：2021年1月1日前，行使期限为六个月；2021年1月1日后，承包人应当在合理期限内行使，但最长不得超过十八个月。建设工程价款优先受偿权行使期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算，2021年1月1日前已经超过六个月的，价款优先受偿权失权，未超过六个月的，按最长十八个月执行。
Q2：施工合同中途解除的，建设工程价款优先受偿权自何时起算？
A：自解除之日起算。但施工合同中约定了发生中途解除时的付款时间，或者解除协议中明确约定了付款时间的，应从约定的付款时间届满之日起算。
Q3：对于未竣工的工程，承包人是否可以行使工程价款优先受偿权？
A：可以，工程质量合格的，承包人就其承建部分的工程价款享有优先受偿权。
Q4：强制招标项目没有招标导致施工合同无效的，承包人能否主张工程价款优先受偿权？
A：强制招标项目未招标的，签订的施工合同无效，但不影响承包人主张建设工程价款优先受偿权。
Q5：装饰装修工程的承包人享有价款优先受偿权吗？
A：装饰装修工程属于建设工程，承包人享有优先受偿权，但须具备以下两个条件：第一，装饰装修工程的发包人为装饰装修工程所依附建筑物的所有权人，或者发包人虽然不是建筑物的所有权人，但属于有权处分该建筑物的人；第二，承包人优先受偿权仅限于因装饰装修而使该建筑物增加的价值部分。
Q6：转包、违法分包的承包人即实际施工人，是否享有建设工程价款优先受偿权？
A：实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。
Q7：工程质量符合工程建设强制性标准但不符合合同约定标准的，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？
A：工程质量虽未达到合同约定标准，但符合工程建设强制性标准的，承包人仍然享有建设工程价款优先受偿权。
Q8：发包人破产，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？
A：承包人是否享有建设工程价款优先受偿权，不受发包人是否破产影响，且承包人的建设工程价款优先受偿权，优先于其他债权。
Q9：学校教学楼工程，承包人可以行使价款优先受偿权吗？
A：教学楼属于公益设施，不能成为抵押财产，也不能成为建设工程价款优先受偿权的行使对象。
Q10：未取得规划许可或者未按规划许可建设的违章建筑，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？
A：未取得规划许可或未按规划许可建设的违章建筑不能流通，故承包人对其不享有建设工程价款优先受偿权。
Q11：承包人享有建设工程价款优先受偿权，同时保证人为发包人的工程欠款向承包人提供保证的，承包人是否应当先行使建设工程价款优先受偿权？
A：建设工程价款优先受偿权具有担保物权属性，承包人应当先行使建设工程价款优先受偿权，保证人在承包人行使建设工程价款优先受偿权后仍不能清偿时承担责任。
Q12：发包人与承包人可不可以约定放弃建设工程价款优先受偿权？
A：建设工程价款优先受偿权可以约定放弃，但不得损害建筑工人利益。
Q13：签订以物抵债协议后，承包人还能主张建设工程价款优先受偿权吗？
A：工程款债权到期后，承发包双方签订以物抵债协议，协议中承包人未明确放弃建设工程价款优先受偿权的，承包人在工程款债权未足额支付时，仍然可以就未支付部分主张价款优先受偿权，但承包人应在建设工程价款优先受偿权行使期限内主张。
Q14：承包人对工程价款利息可以主张优先受偿权吗？
A：承包人对工程价款的利息不能主张优先受偿权。建设工程价款优先受偿的保护范围为工程价款，工程价款由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金构成，不包括利息。
Q15：承包人可以就逾期支付工程款的违约金主张建设工程价款优先受偿权吗？
A：不能。
Q16：质量保证金是否属于建设工程价款优先受偿权的范围？
A：质量保证金属于工程价款的一部分，应在建设工程价款优先受偿权的保护范围之内。
Q17：承包人可以通过发函的方式主张建设工程价款优先受偿权吗？
A：是否可以通过发函方式主张建设工程价款优先受偿权，裁判规则不统一。广东省高院认可以发函方式主张价款优先受偿权；江苏省高院不认可以发函方式主张价款优先受偿权，要求必须通过诉讼或仲裁主张。
Q18：承包人以冲抵工程款的方式购买房屋是否符合《民法典》第807条规定的建设工程价款优先受偿权的实现方式？
A：符合。承包人以冲抵工程款的方式购买房屋，是通过协议折价抵偿的方式实现建设工程价款优先受偿权。
Q19：施工单位提起工程款诉讼时未主张建设工程价款优先受偿权，是否可以另案单独主张建设工程价款优先受偿权？
A：建设工程价款优先受偿权可以一并主张，也可以单独主张。但承包人必须在发包人应付工程款之日起十八个月内行使，否则优先权受偿权丧失。
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孙宁连律师 建设工程法律实务
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