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【建工一卡通】未取得规划许可或者未按规划许可建设的违章建筑,承包人是否享有价款优先受偿权?

工程价款系列之价款优先受偿权
 
Q:3.121未取得规划许可或者未按规划许可建设的违章建筑,承包人是否享有价款优先受偿权?

A: 未取得规划许可或未按规划许可建设的违章建筑不能流通,故承包人对其不享有价款优先受偿权。
 
法律依据:《民法典》第807条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
 
裁判案例:(2017)苏13民终4588号
裁判观点:优先受偿权的行使,需要通过折价、拍卖等程序,没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑物,是违反法律规定而存在的,不宜通过折价、拍卖使违法建筑合法化,属于不宜折价、拍卖的建设工程,对没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑物主张工程价款优先受偿权,应不予支持。

 

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