【建工一卡通】合同无效，承包人中途退场，履约保证金是否应当返还？

【建工一卡通】合同无效，承包人中途退场，履约保证金是否应当返还？: 工程价款系列之履约保证金

Q：3.107合同无效，承包人中途退场，履约保证金是否应当返还？

A：应当返还。合同无效，无需履行，行为人因无效合同取得的财产应当返还。

法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

裁判案例：(2016)最高法民终794号
裁判观点：因案涉《建设工程施工合同》及《补充协议》无效，根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因此，秦安公司按照《补充协议》第十二条向中驰公司交付的100万元履约保证金，中驰公司应予返还。秦安公司该项上诉请求成立，本院予以支持，一审法院适用法律错误，本院予以纠正。

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