- 【建工一卡通】工程价款系列之价款优先受偿权
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Q：1建设工程价款优先受偿权的行使期限多长，如何确定起算点？
工程价款系列之价款优先受偿权
A：价款优先受偿权的行使期限为六个月，自工程价款应付之日起算。工程价款应付之日按以下几个情况确定：一、合同有约定的按约定；二、合同没有约定或者约定不明的：①工程已实际交付的，以工程交付之日为应付款时间；②工程未交付，但经验收合格，承包人已提交结算文件，发包人在合理期限内未答复的，以提交结算文件时间为应付款时间；③工程未交付也未结算的，以起诉时间为应付款时间。
Q：2强制招标项目没有招标导致施工合同无效的，承包人能否主张建设工程价款优先受偿权？
A：强制招标项目未招标的，签订的施工合同无效，但不影响承包人主张建设工程价款优先受偿权。
Q：3承包人对工程价款的利息可否主张优先受偿权？
A：承包人对工程价款的利息不能主张优先受偿权。建设工程价款优先受偿的范围为工程价款，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金构成，不包括利息。
Q：4逾期支付工程价款的违约金，承包人可以主张建设工程价款优先受偿权吗？
A：违约金不属于工程价款，不能主张优先受偿。
Q：5发、承包人可以约定放弃建设工程价款优先受偿权吗？
A：可以约定放弃，但不得损害建筑工人利益。
Q：6未竣工的工程，承包人是否可以行使建设工程价款优先受偿权？
A：未完工程，工程质量合格的，承包人可以享有价款优先受偿权。
Q：7装饰装修工程的承包人享有价款优先受偿权吗？
A：装饰装修工程的承包人享有价款优先受偿权，但须具备以下两个条件：第一，装饰装修工程的发包人为装饰装修工程所依附建筑物的所有权人，或者发包人虽然不是建筑物的所有权人，但属于有权处分该建筑物的人；第二，承包人优先受偿权仅限于因装饰装修而使该建筑物增加的价值部分。
Q：8商品房已预售给买房人，承包人是否还享有建设工程价款优先受偿权？
A：买房人如已支付全部或大部分购房款，且购房为生活居住所用的，承包人不再享有价款优先受偿权。
Q：9承包人可以通过发函的方式主张建设工程价款优先受偿权吗？
A：是否可以通过发函形式主张优先受偿权，裁判规则不统一。广东省高院认可发函方式主张价款优先受偿权；江苏省高院不认可以发函方式主张价款优先受偿权，要求必须通过诉讼或仲裁的方式主张。
Q：10工程款债权转让的，建设工程价款优先受偿权是否一并转让？
A：优先受偿权具有从属性，承包人转让工程价款债权的，优先受偿权一并转让。
Q：11施工单位提起工程款诉讼时未主张建设工程价款优先受偿权，是否可以另案单独主张建设工程价款优先受偿权？
A：建设工程价款优先受偿权可以一并主张，也可以单独主张。但承包人必须在工程款应付之日起六个月内行使，否则丧失优先受偿权。
Q：12签订以物抵债协议后，承包人还能主张建设工程价款优先受偿权吗？
A：工程款债权到期后，承发包双方签订以物抵债协议，协议中承包人未明确放弃建设工程价款优先受偿权的，承包人在工程款债权未足额支付时，仍然可以就未支付部分主张价款优先受偿权。
Q：13发包人破产，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？
A：发包人进入破产程序后，符合价款优先受偿权行使条件的承包人，仍然享有价款优先受偿权。
Q：14破产程序中，承包人建设工程价款优先受偿权优先于破产费用吗？
A：承包人依法享有建设工程价款优先受偿权的，该优先受偿权优先于抵押权、破产费用、共益债务、职工债权、税收债权及普通债权。
Q：15学校为教育目的所建工程，承包人可以行使价款优先受偿权吗？
A：学校为教育目的所建工程属于公益设施，不能成为抵押财产，也不能成为建设工程价款优先受偿权的行使对象。
Q：16工程质量符合工程建设强制性标准但不符合合同约定标准的，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？
A：工程质量虽未达到合同约定标准，但符合工程建设强制性标准的，承包人仍然享有价款优先受偿权。
Q：17质量保证金是否属于建设工程价款优先受偿权的范围？
A：质量保证金属于工程价款的一部分，应在建设工程价款优先受偿权的保护范围之内。
Q：18转包、违法分包的承包人即实际施工人，是否享有建设工程价款优先受偿权？
A：实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权，但承包人怠于向发包人行使价款优先受偿权，影响到实际施工人到期债权实现的，实际施工人可以向发包人提起代位权之诉，代位主张价款优先受偿权。
Q：19施工合同中途解除的，建设工程价款优先受偿权自何时起算？
A：自解除之日起算。但施工合同中约定了发生中途解除时的付款时间，或者解除协议中明确约定了付款时间的，应从约定的付款时间届满之日起算。
Q：20因发包人原因导致承包人停窝工产生的损失，是否属于承包人建设工程价款优先受偿权的权利范围？
A：观点一：停窝工损失为工程建设实际支出的费用，应当属于价款优先受偿权的范围。
观点二：根据《建设工程司法解释（二）》第21条第2款的规定，价款优先受偿权的范围不包括停窝工损失。
我们认为：非承包人原因产生的停窝工损失，属于价款优先受偿权的保护范围。
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