【建工一卡通】施工合同无效，施工单位是否需要承担质量保修义务？

【建工一卡通】施工合同无效，施工单位是否需要承担质量保修义务？: 工程质量系列之保修

Q：4.10施工合同无效，施工单位是否需要承担质量保修义务？

A：质量责任是施工单位的法定义务，合同无效，施工单位应在法定最低保修期限内承担保修责任。

法律依据：《建筑法》第五十八条，建筑施工企业对工程的施工质量负责。

《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

典型案例：（2018）鄂民终369号
裁判观点：虽然本案的建设工程施工合同无效，但王某依法仍应当对其承建的工程承担责任。在法律规定的保修期内，王某应当承担保修义务，否则应承担相应的赔偿责任。

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孙宁连律师建设工程法律实务

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