【建工一卡通】装饰装修工程的承包人享有价款优先受偿权吗？

【建工一卡通】装饰装修工程的承包人享有价款优先受偿权吗？: 工程价款系列之价款优先受偿权

Q：3.10装饰装修工程的承包人享有价款优先受偿权吗？

A：装饰装修工程属于建设工程，享有优先受偿权，但须具备以下两个条件：第一，装饰装修工程的发包人为装饰装修工程所依附建筑物的所有权人，或者发包人虽然不是建筑物的所有权人，但属于有权处分该建筑物的人；第二，承包人优先受偿权仅限于因装饰装修而使该建筑物增加的价值部分。

法律规定：《建设工程司法解释（二）》第18条，装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。

典型案例：(2019)鲁03民终1407号
裁判观点：涉案工程系装饰装修工程，原告系涉案工程的承包人，依据《建设工程司法解释（二）》第18条的规定，原告主张涉案工程款中就其承建部分折价或拍卖的价款享有优先受偿权，应予支持。

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孙宁连律师建设工程法律实务

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