【建工一卡通】未取得建设用地规划许可证，但取得了建设工程规划许可证的项目，签订的施工合同是否有效？

【建工一卡通】未取得建设用地规划许可证，但取得了建设工程规划许可证的项目，签订的施工合同是否有效？: 合同效力系列之建设用地规划许可证

Q：2.41未取得建设用地规划许可证，但取得了建设工程规划许可证的项目，签订的施工合同是否有效？

A：观点一：有效。建设单位取得建设工程规划许可证，即取得了合法建设的许可。

观点二：无效。《城乡规划法》第37条〜第39条为效力性强制规定，对于未取得建设用地规划许可证的项目，当事人签订的建设工程施工合同应当认定无效。

我们认为：有效
理由：建设项目取得建设工程规划许可证，已经证明行政机关对工程建设行为的许可。因此，认定施工合同效力，只需审查有无建设工程规划许可证即可。即使行政机关在建设项目没有取得建设用地规划许可证的情形下违法核发了建设工程规划许可证，也不宜据此认定施工合同无效，行政行为是否违法不是民事审判应当审查的对象。

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