【建工一卡通】建设单位取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但未取得国有土地使用权证，签订的施工合同是否有效？

【建工一卡通】建设单位取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但未取得国有土地使用权证，签订的施工合同是否有效？: 合同效力系列之国有土地使用权证

Q：2.40建设单位取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但未取得国有土地使用权证，签订的施工合同是否有效？

A：施工合同有效。

法律依据：《建设工程司法解释（二）》第2条：当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

裁判案例：(2020)苏09民终510号
裁判观点：本案中，科美瑞公司发包的工程，已经取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，科美瑞公司与晟发公司于2018年4月签订的《钢结构承包合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。科美瑞公司虽尚未取得土地使用权证，但并不影响合同的效力，故一审法院认定双方的《钢结构承包合同》无效，系适用法律错误，本院二审予以纠正。

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